Een dakopbouw op een plat dak levert gemiddeld 33 tot 50% extra leefruimte op en verhoogt tegelijk de marktwaarde van je woning. In dit artikel kom je alles te weten over de verschillende soorten dakopbouwen die bestaan voor platte daken. We vergelijken prefab en traditionele systemen, lichten de architecturale opties toe, en geven een volledig overzicht van de huidige prijzen in 2025. Je ontdekt ook wat er qua vergunning en isolatie allemaal bij komt kijken, met extra inzicht over de prijs per afwerking en type afbouw. Zo maak je straks goed voorbereid een keuze voor je woning.
Wat is een dakopbouw op een plat dak?
Een dakopbouw op een plat dak is een constructieve aanbouw bovenop een bestaande woning, bedoeld om extra binnenruimte te creëren zonder uitbreiding in de breedte.
De toegevoegde verdieping staat volledig los van het bestaande dakoppervlak en vereist een aangepaste draagstructuur. Dakopbouwen op platte daken zijn populair in stedelijke gebieden met beperkte uitbreidingsmogelijkheden. Ze verhogen de functionele woonoppervlakte met gemiddeld 33% tot zelfs 50%, afhankelijk van het type opbouw, de bouwmethode en het basisoppervlak van de woning. Typische toepassingen zijn extra slaapkamers, een badkamer, werkkamer of zelfs een volledig nieuwe verdieping.
Welke types dakopbouw bestaan er op een plat dak?
De types dakopbouw op een plat dak zijn opgesplitst naar bouwmethode, vorm en architectuur.
Wat is het verschil tussen prefab en traditionele dakopbouw?
Het verschil tussen prefab en traditionele dakopbouw ligt in fabricatie, duur en kostprijs.
- Een prefab dakopbouw wordt vooraf gefabriceerd in een werkplaats en op de woning geplaatst in één of enkele dagen. Ze zijn goedkoper en veroorzaken minder overlast.
- Een traditionele dakopbouw wordt ter plaatse opgebouwd. Het biedt meer ontwerpvrijheid, maar is duurder en intensiever qua uitvoeringstijd.
| Kenmerk | Prefab dakopbouw | Traditionele dakopbouw |
|---|---|---|
| Plaatsing | 1–3 dagen | 2–5 weken |
| Ontwerpvrijheid | Beperkt | Volledig maatwerk |
| Prijs | Lager | Hoger |
| Geluids-/bouwhinder | Beperkt | Meer |
| Afwerking | Geïntegreerd | Flexibel |
Kun je kiezen tussen een plat of schuin dak bij dakopbouw?
Ja, zowel platte als schuine daken zijn mogelijk bij een dakopbouw, mits de woningstructuur dat toelaat.
Een schuin dak voegt architecturale waarde toe en is ideaal voor het plaatsen van dakramen of zonnepanelen. Let wel op de extra constructieve eisen en vergunningen. Een plat dak is eenvoudiger te bouwen en vaak voordeliger.
Welke architecturale stijlen zijn mogelijk?
Een dakopbouw kan ontworpen worden in de volgende stijlen:
- Conform bestaande stijl: visuele uniformiteit met de originele woning;
- Contrasterend modern: opvallende nieuwe laag in moderne stijl;
- Nul-op-de-meter approach: energetisch geïntegreerde oplossingen.
De keuze hangt af van persoonlijke smaak, gemeentelijke stedenbouwkundige regels en technische haalbaarheid.
Hoeveel kost een dakopbouw op een plat dak?
De kosten van een dakopbouw op een plat dak variëren van €15.000 tot €45.000, afhankelijk van de grootte, materiaalkeuze en afwerking. Hieronder zie je een overzicht van richtprijzen per afwerkingsniveau en oppervlakte.
| Oppervlakte | Casco (wind- & waterdicht) | Standaard afgewerkt | Luxe afgewerkt |
|---|---|---|---|
| 20 – 30 m² | €1.100 p/m² | €1.300 p/m² | €1.500 p/m² |
| 30 – 50 m² | €1.000 p/m² | €1.200 p/m² | €1.400 p/m² |
| 50 – 75 m² | €900 p/m² | €1.100 p/m² | €1.300 p/m² |
Gemiddelde totaalkosten:
- Kleine prefab opbouw (20 m²): €22.000–€28.000
- Middelgrote traditionele opbouw (35 m²): €35.000–€42.000
- Luxe dakopbouw (75 m²): tot €90.000
Bron: offertes van erkende aannemers via dakwerkendehaeck.be
Wat bepaalt de prijs van dakopbouw?
De prijs van een dakopbouw wordt beïnvloed door:
- Totale oppervlakte;
- Afwerkingsniveau (van casco tot volledig afgewerkt);
- Type dak (plat/schuin);
- Bouwmethode (prefab/traditioneel);
- Materiaalkeuze;
- Benodigde structurele aanpassingen van het draagvlak;
- Vergunningskosten en architectenhonorarium.
Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Ja, een dakopbouw vereist in bijna alle Vlaamse gemeentes een omgevingsvergunning.
Een dakopbouw verandert het volume en/of uitzicht van je woning, waardoor een stedenbouwkundige vergunning verplicht is. Deze aanvraag verloopt via het omgevingsloket (omgeving.vlaanderen.be). In de meeste gevallen is ook een architect verplicht.
Hoe lang duurt de vergunningsprocedure?
De vergunningsprocedure duurt gemiddeld:
- 30 tot 60 dagen voor eenvoudige dossiers;
- 90 tot 120 dagen voor dossiers met openbaar onderzoek of bezwaartermijnen.
Welke documenten heb je nodig?
- Plan van bestaande toestand en nieuwe toestand;
- Stabiliteitsstudie of berekening draagstructuur;
- Advies van architect;
- Milieu- en schaduwstudies (indien van toepassing).
Hoeveel tijd vraagt de plaatsing van een dakopbouw?
De plaatsingsduur van een dakopbouw is 2 tot 5 weken bij traditionele bouw en 3 tot 5 dagen bij prefab plaatsing.
| Bouwmethode | Duur plaatsing |
|---|---|
| Prefab | 3 à 5 werkdagen |
| Traditioneel | 2 tot 5 weken |
Let op: dit betreft enkel de montage. Voorbereidende werken zoals vergunningen, fundering, dakversterking en afwerking kunnen enkele maanden duren.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht, maar sterk aanbevolen.
Voor een opbouw moet gecontroleerd worden of het bestaande dak de extra belasting constructief aankan. Dit gebeurt door een erkend stabiliteitsingenieur, die indien nodig een plan voor versterking opstelt.
Welke energiemaatregelen zijn aan te raden bij een dakopbouw?
De best aanbevolen energiemaatregelen bij een dakopbouw zijn:
- Dakisolatie conform de EPB-normen (min. 0,24 W/m²K);
- Hoogrendementsbeglazing (Ug max. 1,1 W/m²K);
- Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie;
- Groendak ter bescherming en buffer van regenwater;
- Zonnepanelen of geïntegreerde zonnecellen.
Door slim te investeren in deze voorzieningen vermijd je latere renovatiekosten en voldoe je aan de energiedoelstellingen van de Vlaamse overheid.
Hoe verhoogt een dakopbouw de waarde van je woning?
Een dakopbouw verhoogt zowel de marktwaarde als het praktische comfort van de woning.
Volgens marktanalyse van Immoscoop stijgt de gemiddelde woningwaarde met €700 tot €1.000 per extra m² bruikbare vloeroppervlakte. Een goed ontworpen dakopbouw zorgt ook voor:
- Hogere EPC-score bij correcte isolatie;
- Meer natuurlijke lichtinval;
- Grotere doelgroep bij verkoop (bijv. gezinnen met kinderen);
- Lagere filebelasting als je een thuiskantoor voorziet.
Hoeveel extra ruimte creëer je met een dakopbouw?
De extra ruimte die je wint is gemiddeld 33% tot 50% van je bestaande woonoppervlakte.
Voor een woning van 100 m² leidt dit tot ca. 33 m² tot 50 m² extra woonoppervlak. Deze ruimte kan ingedeeld worden als:
- 1 tot 3 extra slaapkamers;
- 1 extra badkamer of doucheruimte;
- Apart bureaugedeelte of thuiskantoor;
- Leefruimte met dakterras.
Is een dakopbouw op een rijwoning mogelijk?
Ja, een dakopbouw is zeer geschikt voor rijwoningen met plat dak.
Speciale aandacht moet gegeven worden aan:
- De gemeenschappelijke muren en steunbalken;
- Privacy en lichtinval bij buren;
- Gelijkheidsbeginsel in architectuur (gemeentelijke welstandseisen).
Een architect zal standaard een inschatting maken van de inpassing in het straatbeeld.
Wat is het advies van dakwerkendehaeck.be?
Als erkende dakwerker adviseert dakwerkendehaeck.be volgende stappen voor een succesvolle dakopbouw:
- Voorstudie met architect & stabiliteitsingenieur;
- Vergunningstraject volledig correct indienen;
- Bepalen van gewenste afwerking en energiezuinigheid;
- Aanvragen en vergelijken van meerdere offertes op basis van afwerking & constructiemethode;
- Kies bij voorkeur voor prefab indien snelheid en budget cruciaal zijn.
Vraag gratis je offerte aan via dakwerkendehaeck.be en ontvang binnen 48u een voorstel op maat.
Is een dakopbouw op plat dak een slimme investering?
Ja, een dakopbouw is een waardevolle investering die gemiddeld 33% tot 50% extra woonruimte oplevert, tegen gemiddelde kosten tussen de €15.000 en €45.000. Kies voor prefab als snelheid belangrijk is, of voor traditionele opbouw bij architecturale meerwaarde. Denk goed na over structurele draagkracht, vergunningen, isolatie en de gewenste functionaliteit van de ruimte. Dankzij de afbouwmogelijkheden verhoog je niet enkel de bruikbare oppervlakte, maar ook het wooncomfort én de verkoopwaarde van je woning.
Laat je begeleiden door professionals zoals dakwerkendehaeck.be om fouten te vermijden en kosten te besparen.